o 団地型: 複数の棟のマンションから構成される。 一般にトイレや風呂、台所などの水まわりは共同で、賄いとして食事の提供が行われることもある。 高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。 賃料の増減額 賃料は、賃貸借契約に基づき賃借人が賃貸人に支払う利用料である。 使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。 * 減少人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。 民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとの賃貸人に対してではない。 日本以外でも管理組合に相当するHomeowners' association （HOA）などと呼ばれる管理組織が法律などに従って設けられることがある。 土地の利用 土地の利用の多くは、土地の上に構造物を建設し、その構造物を用いて活動をおこなうものである（宅地等）。 その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。 そのため土地は、地球にしかないわけではない。 * 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。 分譲住宅は完成品を購入するので、煩わしいプロセスや手続きを簡略でき、手間がかかりません。 2001年以降の都心の地価下落に伴い、再開発ラッシュによって全国的に大都市の都心部にマンション建設が続いている。 また、賃借人に賃貸借契約締結そのものの対価（謝礼）を支払わせることも多く、この対価を礼金（れいきん）という。 日本のアパート 日本の典型的2階建てアパート階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。 管理組合主催の定期的な会議・集会が開かれるため、強制参加ではないが参加せざるを得ない場合が多々あるため、「近所付合いの煩わしさから開放される」という理由でマンションを購入するのは早合点である。 借地借家法による修正等 借地借家法が適用される場合、転貸やハウジングニチエーの譲渡が比較的容易に認められる場合もある。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。 * 使用収益をさせる義務賃貸人が賃借人に対して目的物を使用収益させる義務は、賃貸借契約の本質である。 1979年の月協定により地球以外の土地の所有は、国家・個人いずれも認められないとされているため、この条約に批准している国家に属する者は所有ができないとされている。 イギリスではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2?3階建ての建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のように成ってしまっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。 その場合、家賃は一般の賃貸マンションと比べて割高（概ね相場の1.5〜2倍程度）となる場合が多い。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 国土交通省では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 ただ、人類が活用できる地下の深度は、地球レベルでは、ごく表面だけである。 日本 日本で言うところのマンションは、比較的大規模な集合住宅を指す。 これらに加えて、賃貸借契約は有償契約であるから、559条にある瑕疵担保責任の規定が準用される。 構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。 高さ * 低層（5階前後まで、エレベータが不要なレベル） * 中層（6?10階程度） * 高層（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） * 超高層（概ね60m以上）ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類である。 その場合、家賃は一般の賃貸マンションと比べて割高（概ね相場の1.5〜2倍程度）となる場合が多い。 [3]。 建物賃貸借終了の場合における転借人の保護(借地借家法34条) 土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。 しかしながら、これは供給側からの論理による傾向であり、人口減少が続く日本では今後需要が減っていくために建設ラッシュは早期に終了するという予測もある。 具体的には、賃貸人は、賃借人が目的物を使用するに際して、それを妨害している第三者がいる場合には、これを排除しなければならない、というような形で現れる。 短期賃貸借 処分につき行為能力の制限を受けた者（被保佐人、被補助人など）、又は、処分の権限を有しない者（不在者財産管理人、権限の定めのない代理人など）は、賃貸借をする場合には、以下の期間を超えない範囲でのみ契約をすることができる（602条）。 窓からの景観がよいからというセールスによって購入したマンションであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層マンションが建てられたため、紛争になったケースもある。 福谷たかしの「独身アパート・どくだみ荘」はまさにこの種のアパートが舞台となっている。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。 英語「アパートメント(apartment)」を元にした和製英語。 資金計画が、より具体的に立てられます。 また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができる。 日本 日本で言うところのマンションは、比較的大規模な集合住宅を指す。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 また、これとは逆に、目的物が契約前よりも物理的に増加している場合も、原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。 また、土地を売買・所有すると、税が課せられることもある。 承諾がある転貸 賃貸人の承諾を得て行った転貸やハウジングニチエーの譲渡は、当然有効であるし、解除原因とならないことも当然である（612条1項参照）。 住戸形態 * ファミリー型: 専用部分はnDK型やnLDK型と呼ばれる、n個の居室とダイニングキッチン、リビングなどから構成されることが多い。 下宿屋・風呂なしアパート 最近はあまり見かけないが、かつて学生に多く利用された下宿屋という住居の形態がある。 なお、農地の賃料減額請求については農地法が、借地（建物所有を目的とする土地賃貸借）・借家（建物賃貸借）の賃料変更については借地借家法が、それぞれ特則を定めている。 つまり、目的物の維持や管理は、賃貸人の義務とされているのである。 以下、個別に見ていく。 但し、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入するケースや、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもある。 以下は、一般に使われている用語をウィキペディアで独自に分類し直したものである。 ただし、前述した費用償還の問題が発生する。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 建物は低中層のもの（概ね8階建て位まで）が多く、入口に管理する不動産業者とその連絡先が書かれたプレートや「入居者募集」と書かれた貼り紙等が取り付けられている場合が多い。 例えば人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では地方自治体が水道供給を拒否し、訴訟問題になった末に自治体側の主張が裁判で認められた例もある。